Objectifs
Connaître les différents paramètres à prendre en compte dans le montage financier d’opération locative sociale
Comprendre les modalités de l’équilibre financier d’une opération
Optimiser le montage financier de différents types d’opérations
Comprendre l’élaboration du bilan et du compte prévisionnel d’exploitation à partir d’un exemple concret chiffré adapté à la zone géographique de l’activité
Contenu
BILAN FINANCIER PREVISIONNEL
Les dépenses
- Foncier : le prix et les frais d’acquisition du terrain ou de l’immeuble, le coût des sondages éventuels…
- Fiscalité de l’urbanisme : les participations prévues par le code de l’urbanisme, les taxes liées à la réalisation de l’opération…
- Coût de construction : les dépenses relatives à la construction, des annexes et des locaux pour services collectifs ou à usage commun attachés aux logements…
- Coût des prestations intellectuelles :
- Honoraires : maître d’œuvre, contrôle, SPS, etc…
- Conduite d’opération
- Coût d’assurance DO, etc…
Couverture financière
- Calcul des subventions
- Fonds propres, etc…
Le bilan d’exploitation
- Calcul des subventions
- Fonds propres, etc…
ELABORATION D’UN BILAN ADAPTE A UNE ZONE GEOGRAPHIQUE D’ACTIVITE
Mise en place d’un exemple chiffré
- Montage financier
- Bilan d’exploitation